Настало время рассказать о профессии агента по недвижимости.
Вопрос в том, что основная масса русскоязычного населения нашей необъятной планеты привыкла думать, что агент – это лишняя затратная часть в процессе приобретения недвижимости.
Во всем остальном мире это уже давно не так.
Любая сделка по приобретению жилья, например, в Евросоюзе обязательно проходит с участием третьей стороны. И ни у кого не возникает мысли, что агент тут лишний. Ни у продавца, ни у покупателя. Для них это прежде всего человек, который является гарантом чистоты сделки с обеих сторон. Агент сопровождает и контролирует весь процесс покупки – продажи. Начиная от законности владения недвижимостью и заканчивая организацией процесса расчета по сделке. Попутно решая все остальные, казалось бы, не относящиеся к недвижимости вопросы: встреча, размещение, ввод денег, вывод денег, аренда автомобиля, переводы, нотариус… И еще огромная масса бесплатных консультаций. Где вкусно поесть? Куда лучше сходить? Что лучше посмотреть? И даже – а как тут, собственно, жить?
В западном мире продавец и покупатель встречаются только один раз – у нотариуса. Нет практики работать продавец – покупатель: слишком большие риски для обеих сторон. Продавцу интересен только конечный результат – продажа своей собственности – без лишних вопросов и просьб со стороны покупателя. Покупателю интересно все, но он не ориентируется ни в правовой базе сделок по купле-продаже, ни в языке, ни, собственно, в стоимости объекта покупки. И это все – работа агента. Кропотливая и необходимая работа. Это только на постсоветском пространстве никто ни за что не отвечает – примеров тому масса. Думаю, можно провести привычную всем аналогию: завод по производству, например, автомобилей никогда не продаст вам его напрямую с конвейера. Только через посредника в виде салона. Вы не сможете купить шоколад напрямую с фабрики – только через магазины представителей. Это ни у кого не вызывает сомнений и вопросов – агенты нужны. Однако при покупке недвижимости очень-очень хочется найти разбросанные везде грабли и снова наступить на них.
Кстати, о нотариусах: все договоры купли-продажи составляет исключительно нотариус. По букве закона и подзаконных актов. Обязательно в присутствии официального переводчика. Попасть к нотариусу можно только записавшись заранее. Если сделка срывается в последний момент – нотариус и переводчик оплачиваются в любом случае. Виновной стороной.
В завершении хочется сказать: привыкайте делегировать полномочия профессионалам. Не надо лечить зуб самостоятельно – пассатижами – для этого всегда есть масса специально обученных людей. Найдите своего, подходящего именно вам, агента. С кем вам комфортно и легко. Возможно, в дальнейшем вы станете лучшими друзьями – так тоже случается.
Жить достойно – Ваше право!
©AS
